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房产证改名字怎么改

| 梓炫

房产证是房屋权归属的书面证明,一旦房产证上的名字更改就会产生法律效益,所以房产证更名要慎重。以下是小编整理的房产证改名字怎么改,希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证改名字怎么改

1.如果是离婚后房产证更名,需要提供双方的身份证、户口本和房产证。

2.如果是通过赠予方式更名,需要签署赠与协议并去房屋交易大厅过户。

3.如果是通过销售方式更名,需要填写买卖契约并去房屋交易大厅过户。

4.如果是房子继承需要更改房产证名字,需要办理继承权公证和房屋过户登记等手续。

房产证更名所需的材料

1、申请人身份证明。

(1)身份证明原件以及复印件

(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明

(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。

2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

3、房屋权证书(附图)原件。

4、土地使用权证书(附图)原件。

5、继承权公证书

6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。

8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

房产证变更方法及费用

1.房产证变更方法主要有赠予、销售和继承等方式。

(1)赠予方式费用较低,但以后再交易时会产生较高的税费。

(2)销售方式需要按照房屋交易价格和面积等因素缴纳相关税费。

(3)继承方式需要办理继承权公证和房屋过户登记等手续,并需要支付一定的公证费用和税费。

2.继承过户流程费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税等。具体费用根据房屋价值、继承方式和地区政策等因素有所不同。

需要注意的是,继承过户需要提供的材料较多,流程较为繁琐,建议在办理前咨询专业律师或相关机构。

房产改名和过户是一样的吗

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 过户必须到房管局办理手续。过户方式不同,程序也略有不同,不同的过户方式所产生的税费不尽相同,房产过户办理后,房产证就变成新业主的名字。

房产更名和过户的区别主要有以下几点:

(一)操作方式

房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。

(二)是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权实现的。

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