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房产证办理后改名字流程

| 梓炫

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。以下是小编整理的房产证办理后改名字流程,希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证办理后改名字流程

1.有房无贷的情形改名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

(3)其他步骤同“有房无贷”

房产证改名字去哪办理

1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。

2、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。

4、如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

房产证更名费用

(一)交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

(二)交易印花税:住宅0非住宅0.05%

(三)土地收益金:划拨土地缴纳

(四)契税:4%

(五)房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

(六)证照印花税:5元/本

(七)工本费:10元/本

房产证名字可更改的情况

1.买卖二手房

(1)买卖双方签订二手房买卖合同;

(2)缴纳相关税费;

(3)买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;

(4)如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

2.赠与房屋

(1)订立房屋赠与的书面合同;

(2)房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;

(3)办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

(4)办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

3.继承房屋

在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。

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